車站房市！車站改造利多發酵，區域行情趨穩－高雄買房讚之我愛高雄美術館

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全台車站改造計畫利多發酵，區域行情趨穩，北、中、南車站周邊交易量均成長一成以上(圖：有巢氏房屋)

作者：MyGoNews蕭又安
時間：2017-12-17

新聞摘要

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全台車站改造計畫利多發酵，區域行情趨穩，北、中、南車站周邊交易量均成長一成以上

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】車站往往是當地居民南來北往的重要基礎建設，而2017年隨著行政院核定前瞻計畫經費予各縣市地方政府，使地方政府也陸續啟動車站改造計畫，像是桃園、台南、高雄車站的鐵路地下化工程，以及新竹、台中車站的大車站計畫，都可望帶動車站周邊的區域發展。有巢氏房屋根據實價登錄資料，觀察桃園、新竹、台中、台南及高雄車站周邊的房屋單價與交易量變化，數據顯示，各車站周邊房屋單價增減幅變化小，漲幅以台中車站增加6.3％最高，跌幅則以高雄車站減少6.6％最多；至於交易量，北、中、南各車站周邊均成長至少一成以上，以高雄車站量增近2成最多。

各車站周邊2017年交易量均較2016年成長一成以上，有巢氏房屋莊志成執行副總表示，原因有二，一是早期台鐵車站常作為各地交通樞紐，往往也是人口及商業活動聚集的地點，但因發展較早，區域公共建設、道路市容及建物老舊，使人口外流，而政府推動車站改造計畫，不僅將翻新車站主體，也因鐵路地下化或高架化，可望改善交通動線，促進車站前、後站發展與更新，吸引人口回流，因此，只要改造計畫越來越明朗，讓民眾能明顯感受到政府積極推動都市更新建設，利多因素就會開始發酵，像是台中高架化通車，以及高雄鐵路地下化預計2018年完工等，都讓近期區域交易量提升。

至於另一因素，莊志成執行副總分析，從數據可以得知，雖然2017年各車站房價增減幅多半在正負5％左右，不過實際觀察單價差值，每坪單價變化均在1萬元以內，波動幅度小，若以40坪物件為例，總價增減僅約40萬元上下，顯示區域行情已趨於穩定，買方的出價意願提升；加上部分屋主也因售屋期長，心態開始放軟，趁著區域建設利多所吸引的看屋人潮，釋出讓利訊息，因此促使車站周邊「價穩量增」。

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高雄車站周邊為各站中房屋單價減少6.6％最多、交易量也增加17％最多的車站，有巢氏房屋高醫十全加盟店姚海行店東說明，主因高雄車站的鐵路地下化工程即將於2018年通車，純商業區的71期市地重劃也已陸續成型，預估完工後將可活化在地商業機能，並增加許多就業機會，再加上車站旁的鐵路局宿舍都更已開始招標，因此，在利多因素加持下，未來區域的潛在發展性讓「民眾看得到也吃得到」，增加不少民眾的進場意願，預估2017年全年交易量可望較2016年成長1~2成。

至於價格修正原因，姚海行店東表示，目前區域處於自住市場，加上房市高點時的價格漲幅，現已較難有成長空間，讓利才有成交機會已成賣方共識，促使區域建商讓利帶動屋主跟降，有助於提升房市買氣，以區域交易主力的透天厝而言，屋齡約30~40年、地坪20坪左右的物件，依基地位置不同，總價差距大，像是位於街上的透天物件，總價約1,000~1,500萬元，若位在巷內則僅約700~800萬元，但均較2016年行情讓利約5％，不過，房價已趨於穩定，波動將越來越小，加上年關將至，建議有意購屋的民眾，現在就是進場的好時機。

台中市政府2017年宣布啟動「台中大車站」計畫，近期也力推打通大智路的政策目標，可望帶動前後站商圈發展。而數據也顯示，台中車站周邊房屋單價出現約6.3％的成長，為各車站中最高，交易量也提升約1成，台慶不動產台中朝陽公館加盟店顏尚瑋店東解釋，在台中車站高架化工程通車後，不僅改善車流狀況，車站的後站區域在2017年也已陸續吸引不少餐廳、商家及大型購物中心進駐，後站生活圈逐漸成型，加上未來大車站計畫及大智路開通帶來的經濟與交通效益，讓買方看好後市發展，只要物件條件較優且符合買方期待，即使單價略增，多半也會願意進場。

顏尚瑋店東補充，後站區域以大樓交易為主，約40~50坪含車位的5年內新屋，單價約17~20萬元，總價帶約700~950萬元左右；若是屋齡20~30年的中古大樓，坪數多在30~40坪之間，單價僅約11~13萬元，總價帶約300~500萬元上下，較其他區域親民，且鄰近車站，南來北往十分便利，也因此吸引不少來自台中大里、太平區及竹苗、彰化民眾跨區置產，使交易量成長。
讓利意願增行情符合期待桃園、新竹車站周邊交易回溫

桃園車站周邊價減4.5％，交易量則成長約一成，有巢氏房屋桃園站前加盟店徐明逢店東說，桃園車站發展早，區域行情較鄰近市區親民，低總價套房產品也較多，且2017年賣方讓利意願增加，以目前屋齡約20~30年、16坪的套房物件，總價約300~400萬元上下，及華廈約23~26萬元的行情，均是雙方都能接受的價格，也吸引買方進場，預估2017年的交易量較2016年可望成長約2成。

新竹車站價量均漲，有巢氏房屋新竹鼎成三民加盟店林定弘店東則表示，科學園區帶來大量的就業人口，剛性需求穩定，加上目前區域行情符合買方期待，促使交易量回溫，像是新竹遠東巨城一帶，華廈為主要交易物件，屋齡普遍約為20~25年，以3房格局含車位而言，總價約680~750萬元左右。林定弘店東提醒屋主，目前價格的成長空間有限，且供給量多，加上目前為買方市場，一旦錯過買方出價，可能要再等數月、甚至半年時間，建議屋主應趁目前市場處於盤整階段，買方出價意願較高時，依實價登錄行情再讓利約6~12％，成交機會較高。
大學密度高畢業生移居台南台南車站周邊購屋需求穩定

近期台南市政府推行鐵路地下化卡關，不過台南車站周邊交易量2017年卻成長一成，台慶不動產台南六甲頂加盟店周俊良店東說明，主因台南市大學密度高，車站緊鄰成功大學，購屋需求穩定，加上南科帶動周邊發展，吸引許多在台南就學的大學畢業生選擇移居台南，增加房市交易量。周俊良店東進一步說明，目前區域房價平穩，漲跌起伏小，以屋齡約20~30年的中古透天而言，依路段不同稍有價差，若位於4米巷道上，總價約700~800萬元，若在8米路上，則約900~1,300萬元；至於套房，總價也僅約100~150萬元不等。不過，隨著物價指數持續升高，連帶建築成本增加，房價已較難有下跌機會，建議買方若有遇到合適物件，可以出價進場；而賣方應趁2018年大量新成屋投入市場前，若遇到買方出價，可以考慮釋出，避免錯失成交機會。