高雄市明年公告地價平均調降1％－高雄買房讚之我愛高雄美術館

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南高雄苓雅區的大遠百百貨公司第5年蟬聯高市最高地價區段。照片／高市地政局提供

2017-12-22 11:25:17 經濟日報記者吳秉鍇╱即時報導

高雄市地政局今日公布明年土地現值和公告地價調整，土地現值平均調降0.42%，地價平均降幅則為1%，均為縣市合併以來首次調降。

該局指出，明年公告土地現值暨重新規定地價是在今日經高雄市地價及標準地價評議委員會評議通過。因高市房地產市場受多項稅制變革及低利率環境影響，今年仍處於量增價穩的盤整階段；統計105年9月2日至106年9月1日(107年度地價調整作業期間)全市買賣登記案件量約計4萬餘件，與前期(104年9月2日至105年9月1日)相較微增約6.46%，但各地區房價多持平或微降，土地市場價格支撐力道較弱。

因此全市公告土地現值平均降幅為0.42%，占一般正常交易價格比例為90.42%；地價平均降幅則為1%，占一般正常交易價格比例為4.02%。

高雄市地價呈現南北兩大核心發展態勢。其中位於南高雄苓雅區的大遠百百貨公司第5年蟬聯全市最高地價區段，公告土地現值維持每平方公尺為57萬元，換算每坪約為188萬元。大遠百百貨公司位於中山二路與三多四路口，屬亞洲新灣區核心地帶；周邊大型商辦及豪宅建案陸續興建，水岸輕軌、世貿展覽館、流行音樂中心等重大建設亦相繼開發完成，是本區段地價維持不墜的主因。

北高雄最高地價區段亦與106年相同，為漢神巨蛋附近博愛二路一帶，公告土地現值維持每平方公尺44萬元，換算每坪約為145萬元。漢神巨蛋為本市百貨業龍頭，周邊商圈發展亦相當活絡，地價支撐性強。

高雄市政府地政局黃進雄局長表示，雖然大環境景氣依舊低迷，新建案建商多讓利換量；但由於本市房地產價格基期較低，首購型產品在自住客積極進場下銷售成績不錯，且近年開發完成之整體開發區土地標售表現亦佳，土地價格並無明顯跌勢，故本次地價調整，仍就甫開發完成之重劃區，如72期、78期、82期及84期重劃區等予以調漲。

另經都市計畫變更地區，因土地使用管制影響土地價格較大予以調漲，其餘地區大多持平或微幅調降。統計全市公告土地現值持平或調降區段數占總區段數98.59%，行政區調整幅度自-0.01%至-0.94%。

在公告地價部分，因平均地權條例第14條修正為每2年重新規定地價一次，地評會委員考量本年度房地產景氣及民眾稅負能力，大多區段予以持平或微幅調降；另針對本市開發較早地區，考量商業中心轉移及其人口變動、環境發展情形，同時考量縮短各行政區公告地價占公告土地現值比之落差等因素，公告地價降幅較大。統計全市公告地價持平或調降區段數占總區段數98.78%，降幅較大行政區為鹽埕區及前金區。

新聞來源出處：https://house.udn.com/house/story/5889/2889300

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