全台10區賣壓重在售建案比小7還多－高雄買房讚之我愛高雄美術館

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記者游智文／攝影

2017-12-15 11:34:14 經濟日報記者游智文╱即時報導

591新建案統計全台各行政區在售建案數量，全台有10區建案數多過小7，林口、淡水都在內，高雄市仁武區建案數甚至比7-ELEVEN店數多出三倍。591表示，區域餘屋賣壓重，房價有讓利拚成交的狀況。

591新建案統計全台在售建案數，不少區域建案數量比7-ELEVEN店數還要多。新北市林口7-ELEVEN有30家，建案有58個個，、淡水區7-ELEVEN有44家，建案有53個。

591表示，林口新市鎮近年來因發展完整，機能陸續到位，建商鎖定自住客積極推案；淡海新市鎮重要交通機能淡海輕軌預計明年底完工，交通利多帶動輕軌沿線也是推案熱區，上述兩大重劃區現階段餘屋多賣壓大，今年以來房價也有下修讓利拚成交的狀況。

桃園市觀音區因為多為電梯公寓產品，總價落在500萬元內，低總價加上有工業區買方人口支撐，建案銷況平順，建商進場推案意願高；大園區在售建案為41個，除了青埔特區大坪數餘屋供給量外，大園舊市區透天及大樓新案陸續進場，讓該區建案數量超越7-ELEVEN店數一倍多。

推案量大的竹北市共有81筆在售建案，比7-ELEVEN店數多出近2倍，主因為餘屋去化緩慢，不少知名建商如興富發建設、富宇機構等，價格撐住3字頭開價，與買方認知有落差，不過今年有零星小坪數產品陸續進場，低總價拉出差異化，打出2字頭開價，使得區域大樓平均開價維持在2字頭內。

台中市北屯區為全台唯一破百筆在售建案數的區域，共有103筆，因區域成交價格落在1~2字頭，首購反應熱絡建商積極進場外，北屯11、14期換屋型重劃區也出現首購型產品，預計明年年底試營運的台中捷運綠線，其機廠總站就位於北屯區，周邊捷運G0站特區發展重點，建商預期軌道經濟發酵也積極佈局推案，新舊案數量加乘。

南屯區建案數亦超越7-ELEVEN店數，主要是因為單位2的高總價別墅型產品餘屋量以及8期重劃區首購新案進場，且區域開價已站上3字頭，總價逼近千萬元，去化須一段時間。

台南市安南區客層原以透天為主，集中海佃路跟安和路，總價破千萬元，買方受限銷售停滯，因應首購市場，近來出現低總價的電梯公寓供給量，價格落在400~500萬元即可入手。

高雄仁武區共有59筆建案，此區推案以透天居多，總價落在2000~3000萬元，總價較高銷況較停滯，建商轉念改在生活機能較較好的仁雄商圈推大樓案，開價多落在1字頭，仁武區在售建案數量比起7-ELEVEN店數多出三倍。

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