新成屋打敗中古屋成為購屋族最愛－高雄買房讚之我愛高雄美術館

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2017-12-25 09:56:24 經濟日報記者游智文╱即時報導

中信房屋第四季宅指數指出，由於新成屋與中古屋的價差縮小，新成屋已打敗中古屋，成為購屋族最愛。

中信房屋表示，過去中古屋與新成屋存在一定價差，購屋人基於預算考量，多以中古屋為首選。但第四季宅指數調查，偏愛新成屋的比重達七成，遠超過中古屋及預售屋，兩年內有購屋意願者並願意增加近50萬元預算購買新成屋。

中信房屋副總經理劉天仁表示，房地產市場大致分預售屋、新成屋及中古屋，預售屋具有買權期貨或遠期契約概念，因此在正常時期，價格通常高出新成屋一成或高出中古屋三成。但在不景氣時期，預售、新成屋與中古屋的價差會縮小甚至不明顯。

主要是預售屋與新成屋由建商或代銷業者銷售，對建商而言，新成屋就是存貨，因此不景氣時降價銷售，減低資金成本是必然趨勢。由於預售屋及新成屋的賣方是專業賣方，了解降價換成交的道理，中古屋市場的賣方卻是一般屋主，對降價策略反應時間較長，因此造成新成屋與中古屋的價差縮小至一成以內，及中古屋買氣停滯的情況。

除了中古屋與新成屋的價差縮小，促使有意購屋族捨舊選新外，中信房屋的調查也發現，購屋族甚至願意增加更多的預算購買新成屋。劉天仁說，消費者第四季的購屋平均預算較第三季增加了49萬，來到1001萬元，推測就是中古屋屋主對市場較無感價格降不下來，新成屋與中古屋價差接近，促成消費者寧願多點預算買新成屋的結果。

新聞來源出處：https://house.udn.com/house/story/5887/2893659

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