順銷　高雄去年成屋去化56.52％－高雄買房讚之我愛高雄美術館

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高雄2017年新屋銷售與庫存　●去年高雄成屋銷售，鳳山區居冠。圖／地政局高雄2017年新屋銷售與庫存　●去年高雄成屋銷售，鳳山區居冠。圖／地政局

記者顏瑞田／高雄報導

高雄市不含預售屋在內的成屋庫存約13,932戶，2017年出清了7,875戶、剩6,057戶，既有成屋的銷售率達56.52％，算是不錯的1年，鳳山和楠梓區分居冠亞軍。唯一令業界擔心的是未來量體，因為共有270場大樓建案、計35,877戶，將在2～5年內成為新成屋進場銷售，供需恐有失衡之虞。

這份由齊太廣告統計、製作，針對高雄市目前在市場上公開銷售的190場大樓建案，連續追蹤6年，並根據高雄地政局「全方位地籍資料查詢系統」的數據，逐月、逐周搜集每一筆過戶資料彙整而成。

齊太廣告協理謝俊正說，根據統計資料顯示，高雄市2017全年可供銷售新成屋總計13,932戶，買進新成屋且完成過戶7,875戶，換句話說，截至2017年12月31日為止，高雄市現有新成屋只剩6,057戶可供出售；至於2016年也過戶7,887戶，意味連續2年高雄售屋、過戶數量都超過平均每年6,000到6,500戶的水準。

永信建設副總顧岳軍說，高雄房地產去年表現「算是很不錯了」，且是完成過戶的數字，具有極高可信度，至於預售屋因缺乏實質考證數據，並未計算在統計數量。

全年過戶量體最大的2個區域集中在鳳山區和仁武區，也不令人意外，謝俊正指出，因為2處的推案量都相當龐大，分別達22場和27場，加上房價都還是一字頭，能夠成交並分別過戶1,906戶和1,746戶可以理解。

唯一令人擔心的是，已進場預售的大樓建案約54場，已動工的建案則有132場，謝俊正表示，前述合計的186場建案將在未來2到3年內變成新成屋，量體將會大增。此外，若加上已申報開工的84場大樓建案，未來2到5年內完工並進到市場的總戶數將高達35,877戶，排名前3名的一級戰區，分別是三民區的4,546戶、楠梓區的4,441戶及鼓山區的3,993戶。