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（更新：動新聞）

2018年01月04日

去年高雄房市買氣回溫，不少建商看好未來房市景氣積極搶推預售宅，然而根據高雄市不動產開發商業同業公會統計，去年申報開工僅5254戶，創下縣市合併後歷史新低量，分析推案戶型有超過85%屬1~3房小宅，未來幾年高雄房市將是小宅當道。

高雄房市買氣回溫，去年建物買賣移轉棟數成長約8%，建商看好房市景氣紛紛搶推預售宅，包括崑庭、聯上、華友聯、達麗、興富發等指標建商均有大樓預售案進場。然而高雄市不動產開發商業同業公會統計，去年申報開工大樓僅36場共4891戶，連同透天厝也僅5254戶，申報開工創縣市合併後新低。

高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析，去年房市買氣谷底翻身，多數開發商積極購地搶推預售宅，然而預售不代表會立刻申報開工，建商採用打帶跑方式觀察未來房市景氣，當賣到一定成數即會開工，「然而預售宅賣的是未來價格，推案量增加可見多數建商對房市景氣有信心回溫，這波房市低點已過。」

分析去年申報開工1~3房小宅高達4477戶，佔申報開工85.2%，其中產品集中在左營、三民、楠梓、苓雅與前鎮，然而區段有農16與美術館的鼓山區，僅2場大樓申報開工，總戶數低於百戶。

高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義指出，申報開工創新低主因是建商仍以去化手頭新成屋為優先考量，同業減量供給可健康新屋房市，然而未來市區將出現許多小坪數、低總價，公設豐富小宅個案，產品鎖定首購客，小宅供給量高達85%可能有供給過多現象。（葉家銘／高雄報導）

新聞來源出處：http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20180104/1271928/rtn/%E5%8E%BB%E5%B9%B4%E9%96%8B%E5%B7%A54477%E6%88%B6

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