【高雄】南北地王商圈帶動機能完善吸買盤－高雄買房讚之我愛高雄美術館

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高市大遠百商圈仍蟬聯今年地王商圈，結合亞洲新灣區建設計劃，帶動南高雄房市蓬勃成長。

2018/01/06 04:15 文/記者林耀文

今年度高雄地王商圈仍由苓雅區大遠百百貨連續5年蟬聯，公告土地現值維持每坪約188萬元，地后仍是漢神巨蛋百貨的每坪145萬元。南北高雄地王商圈持續發展，吸引購屋買盤進駐，成為建商推案鎖定重點區。

高雄市地價呈現南北兩大核心發展態勢。其中位於南高雄苓雅區的大遠百百貨公司第5年蟬聯全市最高地價區段，公告土地現值維持每平方公尺為57萬元，換算每坪約為188萬元。大遠百百貨公司位於中山二路與三多四路口，屬亞洲新灣區核心地帶；周邊大型商辦及豪宅建案陸續興建，水岸輕軌、世貿展覽館、流行音樂中心等重大建設亦相繼開發完成，是本區段地價維持不墜的主因。

北高雄最高地價區段為漢神巨蛋附近博愛二路一帶，公告土地現值維持每坪約145萬元。漢神巨蛋為本市百貨業龍頭，周邊商圈發展亦相當活絡，地價支撐性強。高雄市107年公告土地現值平均調幅為-0.42%，占一般正常交易價格比例為90.42%，為縣市合併後首度調降。

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透過捷運紅線串連，高鐵左營站區與漢神巨蛋百貨商圈整合，形成大商圈發展態勢，成為北高雄當前最紅的熱門商圈。

大遠百商圈帶動地段增值吸引買盤

高雄市不動產開發公會理事長張永義指出，高市大遠百商圈，因地處捷運及主要道路交通路口，與SOGO、新光三越形成全市最大的百貨商圈，加以鄰近亞洲新灣區重大建設密集區域，其區位優越性無出其右，成為地王實屬當然；北高雄最高地價區段則為漢神巨蛋附近博愛二路一帶，因漢神巨蛋百貨商圈的崛起，帶動附近裕誠、明誠商圈及25期、農16商業活絡，使得全市地價呈現南北兩大核心發展態勢。

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北高雄義享天地購物中心開發計畫，投資規模逾300億元，將串連漢神巨蛋百貨，形成大商圈發展，有利推升區域房市再度成長。

福懋建設總經理凃耀斌表示，政府推動亞洲新灣區與多功能經貿園區的重大建設計畫區，許多工廠陸續搬遷，中華路旁紛紛設置購物中心、量販賣場，成功路旁也開發高雄軟體科技園區，中鋼企業總部也已完工進駐，結合漢神百貨商圈、三多百貨商圈、大遠百商圈、統一夢時代百貨商圈，讓南高雄的百貨商圈發展，引領高市商業不動產市場更具成長契機。

亞洲新灣區建設多南高雄未來之星

目前政府在亞洲新灣區生活圈全力推動的重大建設計畫，已陸續到位或即將完成，包括海洋文化及流行音樂中心計畫，與已完工的高雄展覽館、高雄市立圖書館總館、高雄軟體科技園區等。目前政府加強推動鄰近的多功能經貿園區，總開發面積廣達580餘公頃，為南高雄商圈發展的明日之星，連結高市三多百貨商圈、統一夢時代百貨商圈，凸顯商圈的地理核心位置的優勢條件，對於刺激購屋買氣頗具正面助益效果。

城揚建設集團首席副總經理陳靜儀則說，北高雄凹仔底一帶，自從漢神巨蛋百貨開幕營運後，讓區域消費與休閒機能更充裕，加上高雄捷運紅線通車，讓生活圈蓬勃發展，刺激區域地價迅速上揚，房價水準也水漲船高。

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高雄捷運紅線在博愛路與至聖路口旁，設置R13站區，大幅提高農十六特區聯外交通便利性，成為多金豪客置產重點區。

運紅線串連北高雄機能成熟適自住

捷運紅線在北高雄重點發展生活圈內設置多個站區，尤其是當紅的R13凹仔底站至R16高鐵左營站一帶，沿線生活圈的居住條件優質便利，公園綠地多且對外交通方便。該生活圈附近愛河流域的愛河之心、高雄微笑公園與河堤公園，從河堤路、文守路延伸至博愛路，可提供民眾散步、騎單車賞景的優質空間，該生活圈也與裕誠商圈緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能，同時緊扼農十六的核心交通樞紐，讓生活圈擁有優質的綠化景觀，也吸引不少北高雄居民前來休閒與消費，型塑成優質的居住環境。

歐美建設董事長卓永富也說，緊鄰澄清湖風景區的文山特區生活圈，整合鳳山區青年商圈、文衡商圈與三民區陽明商圈、鳥松區本館商圈等，生活機能相當充裕，對外交通也頗為便利，區域內的商業氣息濃厚且連外交通系統發達，刺激地價與房價水準維持高檔，新成屋市場的交易熱絡，買方進場動作積極。

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