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富比士地產王記者簡蕭羽濤/台北報導

邁入新的一年，今(31)日各大房仲公布最新內部成交數據顯示，由於1月已接近農曆春節，民眾看屋、購屋腳步放緩，進入傳統購屋淡季，以致各家業者交易量普遍較上月微幅量縮。

信義房屋

信義房屋統計門市1月前29天的成交狀況，因房市已逐漸步入農曆年前的傳統淡季，1月交易量月減少約1成，表現最好的則是桃園市，1月交易量較前月不減反增，量增約9%，另外像是台北市、高雄市都是表現優於大盤的區域。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若以區域來看，台北市的表現交易量維持穩定，年增33.5%，月減8.7%，1月的平均成交價格為63.2萬元，高於上月的60.1萬元，接近去年同期的每坪62.9萬元，主要仍是1月台北市中心區域與內湖南港等區域的交易量增溫，拉高北市的1月成交單價。

新北市則是第一圈的交易增溫，1月的平均單價為每坪34.2萬元，優於前一個月與去年同期，交易量則是月減14.6%，但年增32.7%，其中交易熱區包括板橋、新店、永和與新莊地區，拉高新北市的平均成交單價。

桃園市則是1月表現最熱的區域，1月的房市交易量較去年12月逆勢成長，月增9.2%，年增幅度也約32.7%，統計發現桃園市總價500~700萬元的首購產品，與總價1000~1500萬元的換屋產品，是桃園房市交易成長最多的產品。

至於台中市交易量月減17.2%，但年度大增47.7%，平均房價維持在每坪19萬，南台灣的台南市與高雄市交易量也都呈現月小減，但年增約2成的表現。

曾敬德表示，今年1月延續去年12月的復甦買氣，最明顯的是台北市的市中心逐漸動起來，且一些重劃區的新屋經過價格修正後，也吸引買盤進場購屋，這波買氣有機會在農曆年後持續回流。

永慶房屋

根據永慶房產集團研展中心統計：與去年12月相比，七都1月房市交易量表現，北市減少2%，新北量縮2%，桃園減少2%，新竹縣市量縮6%最多，台中與高雄持平，台南則逆勢成長4%。

至於七都房價，台北市與新竹縣市小幅微漲1.6%與1.9%，但交易量卻是減少最多的都會區，顯示「有價就無量」，而台中以南三大都會區房價持平或小幅下跌，交易量就呈現維持平盤甚至是逆勢成長的狀況，顯示讓利仍是目前的市場主調。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，台股上演史上最長的萬點行情，消費信心增加，民眾購屋意不減，加上新屋讓利風潮持續，部分屋主心態軟化，拉近買賣雙方價格認知差距，讓1月房市表現淡季不淡，交易量僅減少1%，若與去年同期相比則大幅成長42%。

謝志傑補充，去年1月底適逢農曆春節，交易日縮短5天，交易量減，而今年1月是農曆年前完整的交易月份，在基期低的狀況下，讓交易量年增率大增42%，不過，今年交易天數增加19%，但交易量成長幅度高達4成以上，顯示今年房市交易量能優於去年，買氣回溫，至於今年房市表現是否能持續成長，則有待下個月交易市況觀察。

住商機構

住商機構統計今年1月全體系交易量，與去年12月相比，全台量縮4.5%，整體交易維持平穩狀態，各區域表現上，住商不動產統計與去年12月相比，北市1月交易量增加18.4%，是唯一增加的區域，其他行政區皆量縮，又以台中量縮12.3%最多，其次是桃園10.9%，新北少9.0%，台南8.9%，高雄持平，和去年1月相比，今年1月大增43.1%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，房仲業經紀人多在12月衝業績，加上逼近農曆年，買方腳步多會放緩，根據過去經驗，1月成交量大多較12月來得少。

在六都表現上，除北市外其餘區域都量縮，推估是北市價格修正已經打底，想要購買北市的民眾也有充分認知，因此在交易狀況上較其他區域來得好，反觀其他區域受限價格仍在盤整，買方信心受到影響，自然交易狀況也不如理想。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，經歷3年盤整，除了零星因為資金需求、或取得成本低的物件可以有大幅讓利空間外，議價空間已達到緊繃，雖然買方期待跌價，但目前市況並不容易，如何取得共識促成交易，將會是今年最大的考驗。

台灣房屋

台灣房屋集團統計台灣房屋與優美地產成交行情，觀察2018年1月七都價量皆微增，交易量增最多為桃園，月增3.7%，而量減最多的為新北月減3.6%。價格部分，台南價增4.1%最多，價跌最多的為新北3.1%。七都交易量平均月增1.3%，價增0.4%。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，觀察2018年1月交易，六都中除了新北量縮外，其餘買氣均延續去年底的交易餘溫，台北、桃園與台南均有3.2～3.7%的量增。但價格部分，雙北讓利氛圍顯著，房價跌幅近3%，雙北以南皆價漲，台南月漲4.1%，台中也有3.2%的漲幅，全台房價盤整中已見小幅回溫。

葉立敏分析，2017年六都移轉量為20.4萬棟，較2016年的18.2萬棟明顯量增12％，買氣觸底反彈。六都房價最高的北市價格微降，好物件ㄧ釋出仍持續有自住買盤承接；新北雖然有部分買氣移入桃園購屋，但今年環狀線第一階段年底將完工，新店到新莊即將受惠，而淡海輕軌綠山線也在今年底完工，對淡海新市鎮與紅樹林增添便利性。

桃竹部份，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，1月桃園房價較上月增加0.5%，交易量則增3.7%；新竹地區平均房價較上個月增加0.8%，交易量則增加2.3%。桃園交易量與價走緩升格局，根據實價登錄統計2017年華廈大樓每坪平均房價在18.4萬元與去年2016年相較成長1.65%，另外全國指數已經出現連3季上漲，似乎住宅價格有止跌回穩的跡象，雙雙顯示房價明顯築底回溫。

新聞來源出處：http://www.fbs168.com/4%E5%A4%A7%E6%88%BF%E4%BB%B2-1%E6%9C%88%E6%88%90%E4%BA%A4%E6%90%B6%E5%85%88%E7%9C%8B/

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