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富邦人壽搶下高市蛋黃區農16特區地上權開發案，區段重大建設多但議題發酵多年，專家評估短期房價影響有限。資料照片

出版時間：2018/03/27 10:21

南台灣史上面積最大、權利金最高的龍華國小舊址地上權標租案，連續流標2次後，今年3月富邦人壽以總價78億780萬元得標。然而分析區段房價走勢，僑馥建經指出，目前新古屋房價維持在每坪24~28萬元，屋齡10年中古屋則落在19~21萬元，區段重大建設包括百貨商場、環狀輕軌等，但議題已發酵多年，漲勢難以延續，短期房價持平。
 
龍華國小地上權標租案，該筆土地近凹子底森林公園、緊鄰捷運凹子底站與未來環狀輕軌C24新市政中心站。區段屬北高雄房市指標區，大順路未來還有義联集團義饗天地百貨，以及興富發集團悅誠百貨商場開發案，各項生活機能佳。
 
僑馥建經統計，農16特區屋齡5年內新古屋平均單價為26萬元，標準差為4.3萬元，多數物件成交單價介於24~28萬元，而屋齡10年大樓每坪成交介於19~21萬元。
 
僑馥建經總經理彭慶指出，就數據分析去年成交價並未有明顯增長，分析主因是該區重大建設多，議題已發酵多年，先前已漲過一波，而未來富邦人壽商場開發案勢必會對區段商業機能有所提升，但值得留意的是大順路還有輕軌工程施工，未來將面臨交通黑暗期。（葉家銘／高雄報導）

新聞來源出處：https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180327/1322170/

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