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北市知名豪宅大直「西華富邦」。 （本報系資料庫）

2017-12-29 08:33:53 經濟日報 記者郭及天／台北報導

專營豪宅的仲介商大師房屋昨（28）日發布明年豪宅市場展望，大師房屋董事長陳建慶表示，市場上百坪以上待售豪宅尚有逾500戶待去化，兩岸關係緊繃、金融管制未除，加上賣方多傾向惜售，明年豪宅市場在縣市長選舉前不會有大成長。

這波房市反轉，擁有台北中古豪宅市場一半市占率的大師房屋，2010年最好時一年交易70件總價億元以上的豪宅，今年僅剩11件。

陳建慶表示，包括「西華富邦」、「皇翔御琚」等銷售一段時間的豪宅新成屋，加上未來將完工的「琢白」、「信義聯勤One Park Taipei」等，以及市場待售的中古豪宅，整體待售量至少500戶。

他指出，豪宅市場不同於一般住宅市場，建商及屋主降價換成交數量有限，建商精華地段資產賣一戶少一戶，建商捨不得降價，寧可在其他一般住宅產品推案讓利出清。

陳建慶表示，兩岸關係緊繃是豪宅市場最大的風險，在明年縣市長選前，政策方向不會改變，豪宅市場不易有起色。

陳建慶說，市場不少人士期待陸資外資能挹注活水，希望開國際盤展開國際銷售，但國內政策對陸資不友善、稅率高，對外資不動產利課35%重稅，對陸資限制除「五四三條款（三年內不能移轉、每年在台停留不得超過四個月、貸款額度不得超過五成）」，陸資買一間房子要七個單位審查、審查期六個月，除非屋主賣很久不掉，否則不會想賣給陸資。

新聞來源出處：https://house.udn.com/house/story/5888/2901185

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