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2017-12-27 10:22:50 聯合新聞網 富比士地產王

明年雨遮不登記不計價新制上路，讓市場出現一波搶照潮，據統計，10月建照核發量雖較8、9月減少，但仍較去年同期高出34.8%。對此，業者分析，建商搶照不會急著推案，對市場影響不會立竿見影，但目前市場賣壓持續累積，業者仍須謹慎提防陷入價格戰的泥沼。

根據內政部統計資料顯示，今年前10月住宅類建照核發數量為7萬2485戶，1～7月核發量平均僅6000餘戶，但8、9月核發量卻分別衝至9077戶與9856戶，儘管10月降至8240戶，但相較去年同期的6113戶仍有顯著成長；而依今年平均核發量來看，預估到11月，核發量就有機會超越去年全年的7萬9490戶。

《住展雜誌》企研室經理何世昌表示，因房價不佳，以市場走勢來看，今年建照核發量照理會減少，但卻碰上明年雨遮不登記新制上路，建商為保住利潤，只好硬著頭皮去搶照。

雖然今年建照核發量，仍距離2015年的1.6萬戶有一段差距，但何世昌指出，當時是房市反轉第2年，很多業者後知後覺，缺乏警覺性，且當時房價也高於今年，兩者時空背景存在差別。

至於使照方面，今年前10月核發量為6萬9315戶，與過去2年接近10萬戶相比，似乎已和緩不少。何世昌說，今年使照核發量已明顯下降，而建照雖有一波搶照潮，但估計多數只是要搶登記案號，並不會立刻推出新案，對於市場供給不會有立即性影響。

不過，現在房市最大的壓力，是在持續累積的賣壓上；「舊的賣不完、新的又出來」，儘管短時內不易查覺，但長久下來就會在市場上發酵，而價格戰就是最後的結果，業者不得不防。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，住宅建造執照與使用執照的總核發數量，以及樓地板面積，可視為預售屋與新成屋的供給量指標，供給量若短期內大增，買氣未同步提升，都可能意味著市場供過於求，房價有機會下修。

他指出，目前比起預售屋市場，新成屋壓力較大，導致今年讓利、破盤訊息不斷釋出，也擠壓到中古屋市場；而建商策略大致都以出清存貨、加速開發、推平價剛性宅為主，希望能加快周轉率，盼能熬過房市冷清時期。

新聞來源出處：https://house.udn.com/house/story/11066/2881148

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