仲量聯行：2018年商用不動產注意「這9大類」－高雄買房讚之我愛高雄美術館

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仲量聯行預測，2018年亞太地區不動產交易量將可望成長5％達到1350至1400億美元

作者：MyGoNews蕭又安
時間：2018-01-16

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】仲量聯行董事總經理趙正義2018年1月16日表示，綜觀2018年亞太區不動產投資趨勢，多元化的投資組合，將是投資人在傳統地產選擇下的新投資標的，如(1)共享辦公、(2)銀髮住宅、(3)養生村、(4)數據中心、(5)個人倉庫、(6)物流倉儲，都將為全球投資市場增添投資動能。仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，(1)旅館、(2)餐飲、(3)零售業也將持續受惠於國際觀光旅遊，成為國內外資金佈局台灣不動產市場的投資焦點。

趙正義指出，在智能科技、共享辦公浪潮帶領之下，全新辦公體驗將可望為企業提升員工工作效率、吸引優秀人才及辦公環境管理方便性，成為企業租戶於未來辦公空間規劃上的主要考量。他回顧2017年亞太區重大不動產交易，香港創下全球商辦大樓交易單筆最高成交金額，52億美元出售中環中心(The Center)；雅高酒店集團(Accor Hotel)以12億美金收購澳洲曼特拉集團(Mantra Group)的酒店；嘉德置地投資信託以15億美元收購新加坡亞洲廣場2號大樓(Asia Square Tower 2)，皆引發全球不動產市場及媒體的高度關注。

展望2018年不動產市場，仲量聯行預測，由於亞太地區核心市場成長動能持續增加，投資人看好發展中市場投資意願攀升，2018年亞太地區不動產交易量將可望成長5％達到1350至1400億美元。那麼2018年投資人和企業租戶該聚焦於哪些不動產趨勢呢？

仲量聯行表示，2018年印度、中國將持續成為亞太地區被受矚目的投資市場。印度在經濟成長趨動和不動產基本面良好，一線城市的辦公大樓和零售地產預計將為投資人帶來豐厚的投報率。中國的住宅市場在長期供應不足、人口紅利以及政府監管調控政策下，一、二線城市住宅庫存量仍處歷史低點，促使租賃住宅將成為2018年市場關注焦點，並為中國的房地產開發商和投資者帶來新商機。

展望台灣2018年投資市場趨勢，仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，國內游資充沛，法人投資人2018年也將於市場上積極尋找合適的投資標的。由於台灣工業生產及進出口持續成長，將可望帶動工業自用型地產需求提升；旅館、餐飲、零售業也將持續受惠於國際觀光旅遊，成為國內外資金佈局台灣不動產市場的投資焦點。

銀髮住宅、養生村、學生宿舍、數據中心和個人倉庫，都將是2018年投資人於不動產市場中的新選擇。仲量聯行研究顯示，新形態地產項目的市場需求已明顯超過供給量，人口高齡化及人口成長皆是驅動新形態不動產需求的主要因素。與其他傳統資產類別相比，個人倉庫的收益率相對吸引人，在東京和新加坡為5-7％，澳大利亞為5-8％，中國和印度甚至高達8％。

不動產科技將是2018年不動產界的新潮流。根據研究顯示，2013-2017年期間，全球不動產科技總投資額高達78億美元，其中48億美元來自亞太地區。長期來看，服務數據化、物聯網(IOT)應用和自動化將對企業房產策略、團隊組織產生巨大影響。物聯網智能系統和通過網絡運行的設備，將更有效率的清楚呈現資產使用率和效能，智能建築將幫助業主和企業租戶節省成本並提高績效表現。

儘管成本控管在公司營運上仍為大多數企業的主要考量，但聘請優秀人才更是企業成長不可或缺的重要資產。為提高員工彼此間的互動並吸引和留住優秀人才，2018年考慮使用共享辦公空間的公司將持續增長。創造全面用戶體驗的轉變正在開始改變辦公空間。未來的工作空間是能夠滿足員工需求，同時提高效率和參與度。那些提供高科技、個性化和創新空間的公司，如: 共享辦公空間、健身房，創造以人為本的辦公環境將脫穎而出，在人才爭奪戰中吸引最好的人才。