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高雄去年房市買氣回溫，新成屋移轉戶數達8035戶創近5年新高。資料照片

2018年01月14日

  開價合理 比中古屋便宜 買方轉向
【葉家銘╱高雄報導】去年高雄房市買氣回溫，交易熱潮集中在新成屋市場，市調單位統計，去年待售新成屋移轉戶數共逾8035戶，創下近5年新高，當中包括鳳山、楠梓、三民、鼓山與仁武等區，均為交易熱區。專家指出，新成屋開價已近乎底價，甚至較中古屋便宜，讓不少買方偏向購買新成屋。

據高雄房屋市場調查協會統計，去年高雄市的新成屋移轉戶數達8035戶，相較於2013年房市買氣高峰時，建物移轉棟數達到4萬3744戶，但當時的新成屋移轉戶數僅5526戶，成長45.4%。 

近乎底價銷售

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁指出，去年高雄新成屋案公開銷售量有限，多數建商以去化餘屋為主，且相對過去漫天開價，去年開價回到合理行情，近乎底價銷售。
他表示，若以2013、2017這2年分別代表建物買賣移轉棟數與新成屋移轉戶數最高峰相比，去年新成屋成交價與2013年比已下修15至20%。 

設施規劃多元

去年高雄建物移轉棟數共3.3萬戶，新成屋移轉戶數卻創新高，住商不動產高雄民族大順加盟店經理蔡卓翰分析，預售屋讓利帶動新成屋降價，民眾因此進場購屋，該波買氣受惠多為建商，對房仲而言買氣僅小幅成長，並未出現大量買盤。 
 

永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮便舉例，以豪宅地段美術館特區為例，去年馬卡道路成屋案「龍騰山海匯」打出優惠破盤價每坪19.8萬元起，帶動周邊新案降價拉抬買氣，當時多數屋齡較新的中古屋開價每坪仍達23至25萬元，當新屋賣的比中古屋便宜，民眾多選貸款成數高且屋況佳的新案。 
 

高雄民眾孫麗雪表示，近年高雄房價漲很多，但前年房價出現下滑，考慮選購新屋主因仍是貸款成數高，加上休閒設施規劃較多元，如果價格合理會購買。 

去年建商大打讓利戰，讓高雄民眾傾向買新成屋。資料照片

今年料落差小

然而近期高雄土地買氣熱絡，且價格均高於目前市場行情，蘇永仁認為，這波土地交易熱潮因購地成本高，未來勢必反應在新案成本，目前有利可讓的個案均為建商早期取得成本較低的土地，未來推案要見破盤價機率有限，「估計今年新成屋銷售量跟去年落差不大，仍有7至8000戶移轉，首購首換宅是市場主力。」 

新聞來源出處： https://goo.gl/asPbaq

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