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民眾可趁大雨、颱風後看屋 說明書應詳載屋況

出版時間：2018/03/07

【王鈞生╱台中報導】現行中古屋買賣，多由賣方填寫「不動產現況說明書」，專業房仲則會進行雙重確認，甚至畫出瑕疵示意圖供買方參考，但民眾莊小姐向《蘋果》投訴，去年透過房仲購屋，說明書上勾選無滲漏水，簽約後發現車位漏水嚴重，因想解約未果而狀告法院，日前判房仲敗訴。

滲漏水是多年來購屋糾紛之首，民眾看屋時應仔細檢視。資料照片。

去年莊小姐透過台中市豐原區的有巢氏房屋購入某大樓住宅，簽約後遇連日豪大雨，才發現地下室車位滲漏水嚴重，加上公設也有多處瑕疵而提出解除契約。因雙方喬不攏，莊小姐狀告法院，日前判決結果出爐，房仲敗訴須返還已付價金47萬元、按百分之5利息計算，並負擔訴訟費用。 

是否修復存疑問

「當初看屋時多次向房仲強調不買漏水屋」，莊小姐控訴，但經手房仲不僅對屋況無詳盡說明，連提供的「不動產現況說明書」都與事實不符合，如選項中的「有無公共設施重大修繕？」「是否有滲漏水？」等都勾選為「否」，待購入後才發現社區外牆磁磚曾剝落、電梯還須出錢添購更換、地下室車位漏水更嚴重，相當後悔。
莊小姐氣憤表示，建物滲漏水部分雖標註已修復完成，但仍有滲漏水現象，「不知道是否真的完全修復！」被告房仲則認為，已善盡責任告知曾有漏水，且樓上住戶曾修復過，應沒問題才勾選無滲漏水。 

看屋時多方打聽

據判決書結果，建物滲漏水原因不明，是否已完全修復實有存疑，而簽約後標的物持續有滲漏水瑕疵，加上莊小姐多次強調不購買漏水屋，認定房仲已違反雙方契約精神，因此按莊小姐主張解除契約、判房仲敗訴。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，滲漏水糾紛最易有爭議，因為成因或修復情形有時非賣方或房仲掌控範圍，建議民眾看屋時多方打聽，詳查牆面接縫處及浴室、廚房等，也可趁大雨、颱風後看屋，以降低買到漏水屋的風險。
至於不動產說明書，除讓買方了解房屋現況外，也用來釐清日後有瑕疵時賣方須擔保的責任範圍，故仍應詳實紀載，房仲也須主動查證，以免發生糾紛。 

如何避免買到漏水屋

看屋時
◎注意牆面交接處，及新粉刷處是否有漏水跡象
◎浴室、廚房最易漏水須細看
◎下雨天看屋檢驗，向左鄰右舍打聽屋況
 

審閱不動產說明書時
◎賣方是否已簽名
◎是否有標示滲漏水情形及其位置圖
◎有無檢測海砂含氯量及輻射鋼筋
資料來源：《蘋果》採訪整理 

新聞來源出處：https://tw.finance.appledaily.com/daily/20180307/37950914/

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